Situation
Cette résidence, située à proximité de la rue de la Guillotière, constitue un point fort de l’axe Garibaldi. Peu visible depuis le Nord dans le sens de circulation car elle est implantée après le virage du square Stalingrad, elle prend toute sa dimension monumentale lorsqu’on l’observe depuis le Sud.
La résidence
La SACVL s’est porté acquéreur de la résidence en 2004 (date de la photo)
Cette résidence abrite environ 6 205 m² de surface de plancher, répartis comme suit :
- 67 logements du T1 au T5, dont 8 logements sociaux
- 3 locaux d’activité abritant une crèche, l’association « Forum des Réfugiés » et un cabinet de conseil
Le projet
D’importants travaux sont prévus en façade tels que :
- L’isolation thermique par l’extérieur des 3 façades par un isolant en laine de roche de 18 cm et habillage en parement brique
- L’isolation thermique des planchers situés au-dessus de zones non chauffées (sous-sol, hall)
- Remplacement de l’ensemble des fenêtres et portes-fenêtres par des fenêtres bois neuves et fenêtres et portes métalliques en rez-de-chaussée
L’intégralité des bow-windows seront remplacés :
- En façade est (rue) par des bow-windows neufs (structure métallique et menuiseries bois), avec l’ajout de brise-soleils orientables
- En pignon sud, par des balcons (plus larges que la largeur initiale des bow-windows)
- En façade ouest (jardin), par des balcons avec création de protections solaires coulissantes
Des travaux sur les lots techniques viennent aussi apporter du confort aux usagers et réduire les consommations d’énergie, il est notamment prévu de :
- Remettre aux normes le système de ventilation dans les logements et d’ajouter des bouches de ventilation hygroréglables dans les logements
- De calorifuger les réseaux de chauffage et d’eau chaude sanitaire, et de remplacer les sections de réseau en mauvais état
- D’installer des robinets thermostatiques dans les logements
L’intégralité de ces travaux permettront une amélioration de la note DPE de C (n° 332) et D (n°326 et 336) à B.
Les travaux de surélévation
- Sur élévation tout en conservant de l’effet « escalier » de la résidence :
- Le 336 passe de R+5 à R+7,
- Le 326 passe de R+7 à R+8,
- Le 326 reste en R+9
- Surélévation en structure bois, et bardage bois
- Au total 6 logements créés, du T2 au T5, en location libre
- Surélévation des cages d’escalier et d’ascenseurs
Les travaux d’amélioration des communs
- Embellissement des Halls
- Changement des 3 ascenseurs pour des machines neuves
- Embellissement des palier, changement de toutes les portes palières
- Ajout d’un local vélo en extérieur et d’arceaux vélos dans les sous-sols
- Ajouts d’arceaux sur les places de stationnement voiture dans le sous-sol
- Remplacement des interphones par des visiophones
Les travaux sur les espaces extérieurs
Reconfiguration globale des extérieurs avec dans le détail :
- Ajout d’une clôture, déplacement et remplacement à neuf du portillon piéton, ajout d’un portail coulissant pour les voitures
- Travail sur l’accessibilité PMR de la résidence (par l’accès jardin car l’accès rue plus bas que le niveau RDC)
- Embellissement les espaces verts, ajout de zones de pleine terre
- Agrandissement et remplacement à neuf de la pergola de la crèche
Le planning
- Le projet est actuellement en conception, la consultation des entreprises est prévue pour fin 2024.
- Le permis de construire a été déposé en décembre 2023
- Les travaux devraient démarrer au 1er trimestre 2025 et leur durée est estimée à 18 mois Livraison prévisionnelle : 3ème trimestre 2026
Les éléments financiers
Coût global de l’opération : 9 millions d’euros
Pas d’augmentation du loyer hors charges
Subventions :
- Ecovréno’v : 325 000 €
- Subvention de la métropole Grand Lyon « soutien à la végétalisation des espaces résidentiels collectifs » : en cours
La maîtrise d’œuvre
- Architecte : JSA
- Paysage : ADP Dubois
- BE Acoustique : Exact Acoustique
- BE Fluides : Bérim
- BE Ingénierie Environnementale : AGI2D
- Economiste : 2MO Ingénierie
- BE Structure : BOST Ingénierie
N’hésitez pas à télécharger la présentation faite aux locataires le 10 janvier 2024.
