Situation
Le tènement prend place dans le quartier Valmy, à 7min à pied du métro dans une rue commerciale avec une forte présence de concessions automobiles.
Plusieurs écoles sont à proximité (AMOS SPORT BUSINESS SCHOOL, ESSSE, Collège Coopératif Rhône Alpes, CAPEB, IDRAC Business School, ARFRIPS) ainsi que des équipements publics ou privés (médiathèque de Vaise, cinéma Pathé, commerces, restaurants…)
Le projet
Le bâtiment en R+5 + Attique s’intègre dans le paysage urbain en venant s’adosser aux deux constructions existantes présentent de part et d’autre de la parcelle par un jeu de retrait de façade.
L’opération se développe en retrait mais parallèlement à la rue Marietton, le volume qui accueil l’entrée vient chercher la rue et marque l’accroche et les perspectives depuis la rue principale.
L’organisation générale du projet se développe autour de deux entités la résidence étudiante et les deux locaux de bureau situé au rez-de-chaussée et au 1er étage.
L’accès au bâtiment et aux deux bureaux se fait par un hall commun qui donne directement sur la rue Marietton.
L’ensemble de l’opération est traité dans un même vocabulaire architectural qui se veut contemporain, avec la volonté de créer un ensemble homogène, assez monolithique, qui pourrait convenir à un programme de bureaux. Dans cette recherche d’unité la palette de matériaux est donc aux teintes restreintes.
Une lecture de double socle a été traité sur la façade principale donnant sur la rue Marietton par le biais d’un jeu de continuité des baies sur une partie de la façade et par la présence de briques dans les tons blanc cassé aux extrémités du bâtiment ainsi que sur le rez-de-chaussée de la façade Nord.
Le restant des façades des niveaux supérieurs sont traités en enduit minéral lissé blanc.
Les briques et l’enduit seront traités dans les mêmes tons pour donner une homogénéité de teinte au bâtiment, seul un changement de matière sera recherché pour donner une lecture plus subtile de la matérialité.
L’ensemble des serrureries ainsi que des menuiseries sont en aluminium thermolaqué dans les tons Gris anthracite pour venir marquer le rythme de la trame en façade.
80 studios seront répartis sur 4 niveaux.
D’une surface minimale de 16,5 m² et pouvant aller jusqu’à 50 m² pour les chambres en coliving, ils sont conçus sur un plan rectangulaire. Ils comportent tous une cuisine et une salle d’eau privée.
Une salle commune de 21 m² avec terrasse de 23 m² sera propice aux échanges entre les étudiants.
En plus d’un local vélo, les étudiants disposeront d’une laverie.
Une grande terrasse ainsi que des pas japonais seront développés le long de la façade Nord pour permettre aux utilisateurs des bureaux de profiter du jardin paysager.
Ce dernier est composé de haies persistantes sur toutes les limites parcellaires, d’arbres, de haies mixtes, de bancs ici et là ainsi que de trois espaces en creux sous les arbres constituant des lieux d’échanges ou de repos pour les futurs habitants et utilisateurs.
L’accès véhicule se situe au Sud de la parcelle, le long de la rue Marietton et dessert par une rampe l’ensemble des stationnements situés sur 1 niveau de sous-sol. Au total l’opération compte 15 places non boxées dont 1 place PMR.
L’équipe
La Maîtrise d’Ouvrage
Alicia BACQUET, chef de projet
Ludmilla RAHAL, assistante
La Maîtrise d’œuvre
Architecte : Archigroup
Economiste : Illiade Ingénierie
BE structure : Osmoz Ingénierie
BE fluides : Osmoz Ingénierie
Les entreprises
| Lot n°01 – Terrassements généraux | STAL |
| Lot n°02 – Blindage – Confortement | ELTS |
| Lot n°03 – Fondations spéciales | ELTS |
| Lot n°04 – Gros-Œuvre | PEIX |
| Lot n°05 – Isolation – Flocage | SERGE LOVISOLO |
| Lot n°06 – Etanchéité | ETANTEC |
| Lot n°07 – Menuiseries extérieures aluminium – Occultations | SAS CVI |
| Lot n°08 – Revêtements de façades | RAVALTEX |
| Lot n°09 – Serrurerie – Métallerie | SAS SERPAY |
| Lot n°10 – Menuiseries intérieures | TENBO MENUISERIE |
| Lot n°12 – Cloison – Doublage – Faux plafond | SAS EDP |
| Lot n°13 – Peinture intérieure – Revêtement mural | SAS EDP |
| Lot n°14 – Carrelage – Faïence – Chape | AIN CARRELAGE |
| Lot n°15 – Sols souples | LARBI DES REVETEMENTS |
| Lot n°16 – Porte de garage | KONE |
| Lot n°17 – Ascenseur | KONE |
| Lot n°18 – Electricité courant fort – courant faible | REVERCHON ELECTRICITE |
| Lot n°19 – Plomberie – Sanitaire – Chauffage – Ventilation | LARUE SARL |
| Lot n°20 – VRD | ETS RENE COLLET |
| Lot n°21 – Espaces verts | SERPE |
| Lot n°22 – Nettoyage de livraison | FACILITY PROPERTY SERVICES |
Les données importantes
Permis de construire : obtenu en septembre 2020
- 80 studios étudiants : 20 en PLS
- SHAB totale : 1 640 m²
- Salle commune d’une surface de 21,74 m² avec terrasse de 23m²
- 2 locaux tertiaires (298 m² et 489 m²) : ERP de 5ème catégorie et de type W (bureaux)
Coût global de l’opération : 12 826 000 € TTC
Subventions aux logements PLS étudiants > Grand Lyon = 160 000 €
Planning : démarrage des travaux en septembre 2023, fin prévisionnelle au premier semestre 2025
